2021-01-01から1年間の記事一覧
『朝から運転免許更新』 今日は朝からＪＲ伊丹駅にある運転免許更新センターへ行きました（深視力が一番苦労しました） 前回から既に5年も経っているのに驚きましたが不動産営業は車移動が多く、運転免許は必須だと思います 今回も無事に金色を頂いたので講…
『お盆期間は今年も無休で営業中』 題材通り宝塚市にある弊社はお盆期間中は定休日関係なく無休で営業しております。 毎年、この時期は不動産会社が連休を取るので困ったと聞きます午前9時～午後9時迄、12時間営業してますのでお電話ください 不動産に関する…
【定期借地権保証金の利益】 前回に続き追記を掲載します 期限付きで設定する定期借地権の保証金は期間満了後土地返還を受ける時と同時に返還するものなので、保証金を受け取る事で課税はありませんが無利子で保証金を預かる地主は金融機関へ預ける事で利息…
『スキーチューンＵＰ・マテリアル』 スキー場から2022年シーズン券の冬便りが届いて驚きです スキー板は10年使っている初級用やし買換えを考えましたが滑走日数を含みもう一年滑って判断をしようと思い春に出したチューンナップの仕上がりを梱包袋をあけて…
『書類の作成は楽しいが重なると大変』 テレビで2020オリンピックのフォーカスが放映されていて見ていて感動しました金メダル・銀メダル・銅メダルに関係なくやっぱりスポーツは良いですね～♪ 話しは題材に戻して同業の方とお話しをしていると重説書類の作成…
【損益特例・個人の不動産所得】 前回の追記で不動産所得損益通算特例を掲載します 土地や建物などの不動産を貸付けて得る所得が不動産所得ですが赤字の場合には給与所得等と損益通算が出来ます、しかし金額計算で生じた損失金額のうち、土地を取得する為に…
【宝塚温泉の高台で空家管理実施】 ☆空き家特定を出来ない写真を掲載☆ 実家や相続で誰も住んで居ない空家管理今回は宝塚温泉を見下ろす高台でお預かりしている物件の代行サービスを実施したので写真一枚だけですが掲載。 此処最近は管理させて頂いている方か…
【腹ペコで入ったお店：マウンテンチキン】 伊丹の仕事で朝食も食べずに走り回っていて腹ペコ状態、昼食も食べず14時前でランチが終わる前に一番近くにあったお店に入りました 威勢の良い店長さんがいらっしゃいませ～！！メニューを見ながら店内を見ると広…
【計算方法・不動産所得】 前回の追記で不動産所得の計算方法を掲載します 次の計算式を使ってください総収入金額－必要経費=不動産所得 総収入金額は地代・家賃などの収入が対象になり必要経費は固定資産税や保険料・建物減価償却・借入金の利子修繕費等が…
【事業規模・不動産所得】 ブログを見た方から先日質問を頂きました事業規模を追加で掲載します。 掲載時ですが事業規模の不動産所得はアパートなど10室以上、一戸建てなら5棟以上の不動産を貸し付けている場合は事業規模として 配偶者と生計を一にしている…
【神戸市・朝日温泉：湯元】 ☆不動産関係ではないです☆ 先日、プライベートで神戸市の友人宅へお伺いした時、驚いた事がありました是非、皆さんにも行って欲しいので情報としてブログ・ソーシャルネットワークに記載します 新開地駅にほど近い場所にある友人…
【ＣＯＭＴＥＣ製ドライブレコーダー】 今日はドライブレコーダーをリニューアル更新でコムテック製を買って来ました 以前にカー用品店に行った時と違い種類が多すぎて、機種をどれにするか迷ってしまいます・・・ こんな時にはカーマニアの友人に電話すると…
【話題の不動産所得税って何？】 ご時世もあると思いますが不動産所得に係るお問い合わせが多い気がします 題材の一例として不動産を貸している時に掛かる税金も含まれます例えば個人が所有している不動産を賃貸していると不動産所得として国税である所得税…
【都市計画税って？】 先日、お問い合わせ頂いたお客様に都市計画税ってなにって質問を頂いて・・・（＾＾；あ！ 又、判っている前提で話していると反省 気を取り直してご説明都市計画税とは原則として都市計画で指定されている市街化区域内の土地や家屋所有…
『雲海（信州）癒しの絶景・長野県』 先日、昔一緒に本気モードでスキーを練習していた友人から写真を頂きました メールには長野県内のスキー場が全部営業終了最後は5月30日に志賀高原・横手山の渋峠スキー場でイベントに参加していたそうです 凄いね～♪ 今…
【特例：所有者不明の土地】 所有者不明の土地については、土地の使用権を取得した者が、その土地を使用する地域福利増進事業などで整備する施設用に供する土地については、固定資産税又は都市計画税の課税標準を、その土地使用権始期に該当する日から5年度…
【改修工事で長期優良住宅認定・減税】 耐震改修が行われた住宅のうち、認定長期優良住宅に該当することとなったものについては、耐震改修が行われた年の翌年1月1日を賦課期日の固定資産税から3分の2に相当する額が減額されます また外壁・窓等を通しての熱…
『Bluetoothワイヤレスイヤホン』 不動産営業は公共交通で移動する事が多く、その時に必須なのが自分の場合は音楽と本です 先日、電車の中で音楽を聞いていると雑音が入るので見てみるとコードに亀裂！今時、有線を使っているのも珍しいです買え替えるならワ…
『空家・再生活動で地域貢献しています』 ☆賃料・価格は相談でお願いいたします☆ 現在の居住が遠方で使っていない空家 又は相続で住んでない実家（マンション）などを貸して頂けないでしょうか？ 【兵庫県】三田市・神戸市・西宮市・芦屋市・尼崎市・伊丹市…
『ブリジストン：REGNO GR-XII』 今日は不動産営業で使っている愛車のタイヤ交換をしてきました どのタイヤを選ぶか悩んで2種類まで絞り込んでいたのですが決めれずしかし先日、関東に居住で尊敬している方がレクサスに装着して快適だったと聞いたのでレグノ…
【減税制度・特定建築物耐震改修】 今回は省エネ改修に続き特定建築物の耐震改修工事にともなう情報をブログやソーシャルネットワークに書き込みたいと思います 非住宅建築物の耐震改修促進に関する法律に規定される要安全確認計画記載建築物等に該当する一…
【省エネ改修工事：減税制度】 今回はバリアフリーに続き省エネ改修工事にともなう情報としてソーシャルネットワークに書き込みたいと思います 平成20年4月1日～令和4年3月31日迄（賃貸住宅は除く）50万円を超える省エネ改修工事を行った時家屋に係る固定資…
『丹波市のテニスコート合宿』 ☆不動産関係ではないです☆ 少し前、知人・友人から誘われお泊りでテニス練習に参加しました 毎日、仕事ばかりしていて頭がパンク寸前少しのんびりしようと山郷へ真中右は宿からの夕焼け写真高台にあり田園風景癒されました（＾…
【実家・空き家管理代行の薦め】 想い入れのある生家や実家今は仕事や結婚で遠く離れた場所で暮らしているが空家になった（しかし） 遠方の為、又は距離は近いが多忙で自分で手入れや管理・掃除は難しいもしくわ良き時代、昭和・平成ではご近所さんにお願い…
【バリアフリー改修工事・減税制度】 前回に続きバリアフリーにともなう情報としてソーシャルネットワークに書き込みたいと思います 築10年以上経過した家屋のうち居住用に供する部分（賃貸用除く）令和4年３月３１日までに高齢者等の居住安全性及び高齢者等…
【シーズン〆の晩餐：鶏のから揚げ】 今日も不動産関係ではないです殆ど行けていなかったスキーに誘って頂きシーズン最後は長野県・野沢温泉スキー場 駐車場付近の下部エリアに雪はなく滑走不可能・しかし新設されたゴンドラで一気に頂上付近まで行くと同じ…
【シーズン最後のスキーｉｎ志賀高原】 今日は不動産関係ではないですまもなく、今シーズン最後になるであろうスキーを長野県まで雪を求めて遠征です 不安な天気でしたが今日予報が変わってなんとか？曇りでもちそうになりました雨具は持って行きますがテン…
【中古住宅・減額制度】 前回に続き中古住宅にともなう情報としてソーシャルネットワークに書き込みたいと思います 昭和５７年１月１日以前から既存する住宅について平成２５年１月１日から令和４年３月３１日までに耐震改修をしたときには、１年間固定資産…
【減額制度：新築住宅・続編】 今回は前回続きを掘り下げて情報としてソーシャルネットワークに書き込みたいと思います 注意して頂きたいのが前回の減額制度要件を満たしても対象となるのは住宅として使用する部分床面積の120㎡までとなります 田園型・郊外…
【新築住宅：減額制度】 今回はこれから新築住宅を計画している方には朗報となります 令和４年３月３１日までに新築された住宅については次の要件を満たせば３年間（地上３階以上中高層耐火建築物は５年）固定資産税が２分の１に減額されます 要件☆住宅とし…
