宅地建物取引士が書く知恵袋:マイホーム研究所

マイホーム研究所の知恵袋30代・40代・50代で川西市・宝塚市・伊丹市・池田市に家を売買したい皆様連絡ください

□大阪府:池田市限定で受付開始します□

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大阪府池田市限定で受付開始します□
【リフォーム費用0円:負担金無し空家再生】
 
《空き家・再生活動で地域貢献を目指します》
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誰も居ない実家・相続後の空き家はゴミ・景観や木々の越境でご近所の迷惑になっているかも、傷んで手遅れになり住めなくなる前にご連絡をください、大家デビューを応援します
 
毎年、固定資産税を払うだけたっだ負動産を所有者様の修繕などの費用負担なく私達が再生させ空き家を富動産に致します
 
フリーダイヤル:0120-560-672
直通電話:072-703-1065
マンション対応可能、気軽にお電話ください
 
池田市対応エリアは下記をご参照ください
ア行
旭丘(アサヒガオカ) 綾羽(アヤハ)   井口堂(イグチドウ)
石橋(イシバシ)   上池田(ウエイケダ)宇保町(ウホチョウ)
 
カ行
木部町(キベチョウ)  空港(クウコウ)
呉服町(クレハチョウ) 神田(コウダ)
 
サ行
栄本町(サカエホンマチ) 栄町(サカエマチ )
五月丘(サツキガオカ)  渋谷(シブタニ)
城山町(シロヤマチョウ) 新町(シンマチ)
城南(ジョウナン)    菅原町(スガハラチョウ)
住吉(スミヨシ)     荘園(ソウエン)
 
タ行
建石町(タテイシチョウ) ダイハツ町ダイハツチョウ)
大和町(ダイワチョウ)  槻木町(ツキノキチョウ)
天神(テンジン)     豊島北(トヨシマキタ)
豊島南(トヨシマミナミ)
 
ナ行
中川原町(ナカガワラチョウ)
西本町(ニシホンマチ)
 
ハ行
畑(ハタ)        八王寺(ハチオウジ)
鉢塚(ハチヅカ )     東山町(ヒガシヤマチョウ)
姫室町(ヒメムロチョウ ) 伏尾台(フシオダイ)
伏尾町(フシオチョウ)   古江町(フルエチョウ)
 
マ行
満寿美町(マスミチョウ)  緑丘(ミドリガオカ)
室町(ムロマチ)      桃園(モモゾノ)
 
ヤ行
吉田町(ヨシダチョウ)
 
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《売却希望も気軽にご相談ください》
 
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【不動産取得時に必要な税金】

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不動産イメージ

 

【不動産取得時に必要な税金】
 
新規のお客様に頂いた質問
以前の記事と重複する事もありますが
初心に戻って説明する事の大事さを
書き込みしたいと思います
 
常に例外はありますが大別すると
以下の6つがあります
 
印紙税
売買契約を交わす時に契約書を作成します
其処に貼付して納めるのが印紙税です
 
☆登録免許税☆
不動産を取得すると自らの権利を主張する為
登記をします、この時に必要なのが登録免許税
 
☆不動産取得税☆
土地・家屋を購入・新築・増改築したときに
必要となるのが不動産取得税です
 
☆住宅ローン控除、及び投資型減税☆
税金の中には戻ってくるものもあります
それが住宅ローン控除と投資型減税など
特別控除です、住宅の増改築や省エネ改修
バリアフリー改修工事を行った場合や
耐震改修・多世帯同居改修工事など
行った場合には所得税控除などがあります
 
贈与税
親や親族などから住宅取得の為に
資金を贈与された時に必要になります
 
相続税
遺贈・相続によって土地や住宅などの
財産を取得した時に必要なのが相続税
 
次回はもう少し掘り進んで行きます
読んで頂きありがとうございました
 
住宅・マンション・土地を売りたい買いたい
宝塚・川西市伊丹市池田市の皆様
気軽にお問い合わせください
投稿:マイホーム知恵袋研究所
 
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│ 有限会社 長尾台不動産
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│ 電話:072-703-1065

│ 営業時間:9:00~21:00
│ 定休日:水曜日・隔週木曜日

│ 宅地建物取引士:常勤
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『愛車のキーが抜けなくて焦った』

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スバルのキー(鍵)が抜けない

『愛車のキーが抜けなくて焦った』
 
今日はスバルから愛車(営業車)が
帰って来たのと同じ症状に悩んでいる
SUBARUユーザーの参考になればと
思って書き込みをしたいと思います

 

私の愛車はインプレッサスポーツで
形式:GP2

 

先日、不動産業のお客様をお送りして
会社の駐車場に戻ると・・・あれ?
キーが抜けない

 

今時・鍵付きの車に乗ってるのと言わない
でくださいね、ブレーキを踏んでも
シフトレバーを動かしても再度エンジンを
始動させても鍵が抜けなくて焦りました

 

ACCまでは戻るのですがこのままだと
オーディオも止まらずバッテリーが
上がってしますのと、閉錠ができません

 

時計をみると17時、お世話になっている
最寄りディーラーへ電話で症状を伝えたら
今すぐ持って来て下さいと言われたので
大急ぎで行くと、既に代車を用意して
くれていてそのまま3日間の入庫です

 

今日、話を聞くとシフトレバー下にある
写真プレートの不具合らしく本来なら
Pポジションにシフトを入れると信号が
伝わりキーロックが解除され鍵が抜ける
構造らしいのですが経年劣化なのか
信号が伝わらずに抜けなかったらしい

 

修理費用はパーツ代が4000円弱
工賃2万円弱・代車(XT)無料
安くないけど終業時間を少し廻っても
丁寧に対応してくれたスタッフに感謝です

 

整備士が出てきて上記症状で無理に
鍵を回すと変形してしまうのでNGと
これまた丁寧に説明してくれました

 

もしSUBARUユーザーで同じ症状なら
イライラするのも判りますが無理に鍵を
回さず直ぐに修理に出してくださいね


 
 お読み頂きありがとうございました
 投稿:マイホームの知恵袋
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『サーバー及びドメイン移管』

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『サーバー及びドメイン移管』
 
 
今日は悪戦苦闘したサーバー移転と
ドメイン移管を書き込みたいと思います
 
 
不動産会社を設立した時から
弊社のWEBは今迄B社サーバーを
使ってきたのですが、最近色々と考える事が
多くあり心機一転、サーバー移転をしました
 
 
同時にドメインとメールアドレスも移管です
これが大変でコンピューターに詳しい人なら
短時間・尚且つ茶々っと出来るかもですが
ほとんど素人の自分は悪戦苦闘でした
 
 
詳しい友人がいるので聞いても移管は
簡単・カンタンと言うけれど専門用語が
続出してきて(?0?)の連続でした
 
 
新しく契約したX社サーバーは加盟後に
サポート体制があり電話すると・・・
またまた専門用語ばかりで意味不明
 
 
聞くのは一時の恥と割り切って
すいません、殆ど初心者なので
解り易く教えて頂きたいのですがと
お願いするとオペレーターの方が親切で
噛み砕いて説明して頂きました
 
 
怒濤の3日間を要しましたが
無事に設定が完了してデーターを
転送すると、お~早いし快適です♪
パソコン上では見た目は大きく変わらず
ですが表示速度も大幅UPしました
 
 
WEBだけではなく他にもドンドン
新しい事に挑戦して行って不動産の
会社を盛り上げて行きたいと思います
 
 
 お読み頂きありがとうございました
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『朝から運転免許更新』

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『朝から運転免許更新』
 
今日は朝からJR伊丹駅にある
運転免許更新センターへ行きました
深視力が一番苦労しました)
 
前回から既に5年も経っているのに
驚きましたが不動産営業は車移動が
多く、運転免許は必須だと思います
 
今回も無事に金色を頂いたので
講習時間が短く午後には仕事に
行く事が出来たのがありがたいです
 
この後も安全運転でお客様を
土地・マンション・マイホームに
案内出来る様に頑張ります
 
不動産に関する事はなんでも
お気軽にお問い合わせください
 
 お読み頂きありがとうございました
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『お盆期間は今年も無休で営業中』

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『お盆期間は今年も無休で営業中』
 
題材通り
宝塚市にある弊社はお盆期間中は
定休日関係なく無休で営業しております。
 
毎年、この時期は不動産会社が
連休を取るので困ったと聞きます
午前9時~午後9時迄、12時間
営業してますのでお電話ください
 
不動産に関する事はなんでも
お気軽にお問い合わせください
 
 お読み頂きありがとうございました
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【定期借地権保証金の利益】

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【定期借地権保証金の利益】
 
前回に続き追記を掲載します
 
期限付きで設定する
定期借地権の保証金は期間満了後
土地返還を受ける時と同時に返還する
ものなので、保証金を受け取る事で
課税はありませんが無利子で保証金を
預かる地主は金融機関へ預ける事で
利息相当分得すると考えられます
 
その為、地主に対し毎年どのような
所得税の課税対象が問題になり
利息相当分の経済利益に係る課税は
運用方法に違いが出てきます
 
☆保証金を預貯金、公社の金融資産へ
 運用する場合は課税なし
 
☆保証金を不動産所得や事業所得の
 資金として運用は課税なし
 
☆その他の場合として
 保証金に適正利率を乗じ利息分を
 不動産所得収入として計上する
 
読んで頂きありがとうございました
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│ ファイナンシャルプランナー技能士:常勤
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