【課税文書・不動産の印紙税】
先日のＳＮＳで質問を頂いたので
不動産関係で印紙を貼付する必要
がある（課税文書）を掲載します
（今回は売買のみ：例外あり）
（2021年11月07日現在）
不要：媒介契約書
不要：重要事項説明書
不要：不動産購入申込書
必要：不動産売買契約書
必要：土地交換契約書
必要：実測清算確認書
必要：売買金額変更合意書
必要：借地権譲渡契約書
必要：領収書（営業関係）
次回は賃貸関係を掲載致します
読んで頂いてありがとうございます
投稿：マイホームの知恵袋
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【秋はスポーツ・テニス合宿】
不動産関係ではありません
１０月最後の土曜日～日曜日に
丹波市にあります青垣テニスコートで
秋合宿に２日間行ってきました。
これは昨年に入ったスキークラブの
オフトレと他スキークラブ懇親会を
兼ねて雪のないシーズンに開催されて
いるらしく、自分は春に続いて２回目
皆でワイワイ楽しい時間を過ごせました♪
前回、昔から履いているテニスシューズ
裏底が擦り減り滑って転倒したので
参加を機会にプリンス製を購入。
しかし、ネットで購入したのでサイズが
以前と同じなのに痛い・・・（＾＾；
靴をはじめ履き心地が係るのは
店舗で買わないとダメだと実感しました
帰り丹波市で有名な赤鬼の湯で湯治
（戦国武将から命名されたらしい）
もうすぐ冬スキーシーズン
今シーズンはもう少し多めに滑りたいと
思う今日この頃、仕事を頑張ろう！！
ＳＮＳ読んで頂きありがとうございました
住宅・マンション・土地を売りたい買いたい
宝塚・川西市・伊丹市・池田市の皆様
気軽にお問い合わせください
投稿：マイホーム知恵袋研究所
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│ 有限会社 長尾台不動産
│ URL https://nagaodai-realestate.com
│ 電話：072-703-1065
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│ 営業時間:9：00～21：00
│ 定休日：水曜日・隔週木曜日
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│ 宅地建物取引士：常勤
│ ファイナンシャルプランナー技能士：常勤
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【売買契約書・印紙税詳細】
売買契約書に実際貼付（貼る）
印紙金額を掲載したいと思います
（2021年10月23日現在）
下記は特例軽減後税額
契約書記載契約金額により
印紙税額
10万円超え 200円
50万円超え 500円
100万円超え 1千円
500万円超え 5千円
1,000万円超え 1万円
5,000万円超え 3万円
1億円超え 6万円
5億円超え 16万円
10億円超え 32万円
50億円超え 48万円
上記、印紙税は令和4年3月31日
までに作成された軽減特例となります
次回はもう少し詳しく掲載致します
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【印紙税・売買契約書に貼付】
実際に売買契約書に貼付（貼る）
印紙金額を掲載したいと思います
（2021年10月19日現在）
不動産譲渡に関する印紙税額には
1万円以上（200円）から
50億円以上（48万円）まで
現実的な金額を見て
弊社で90％以上の不動産金額は
1000万円以上～1億円以内です
此処に焦点を当てて説明させて頂くと
実際に売買契約書貼付の印紙税
1000万円以上～5000万以下は
印紙税1万円（本則2万円）
5000万円以上～1億円以下は
印紙税3万円（本則6万円）です
上記、印紙税は令和4年3月31日
までに作成された軽減特例となります
次回はもう少し詳しく掲載致します
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今日は不動産関係ではありません
１０月１０日・日曜日にテレビアニメ
鬼滅の刃（無限列車編）が再編集
全７話放映される録画予約していたの
を仕事に忙殺され忘れていたのですが
見ると・・・面白い！（うまい！）
再編集でちょっとだけ新映像が加えられて
いるのかと思ったのですが、ほぼ新作です
でも劇場版とちゃんとリンクして別角度で
（嘴平伊之助が列車に頭突き）
描かれていたり、炎柱・煉獄槇寿郎の
鬼殺隊現役時代が描かれていたりと
面白くて見入ってしまいました
翌日、電車移動時間があり読む為
倉庫から並べている単行本を調べると
7巻～8巻までが該当すると思います
読み直すと更に面白くて降りる駅を
乗り過ごしそうになりました。
劇場版映画・テレビアニメを見てから
単行本7巻～8巻を見ると新しい
発見がありますのでお勧めです
ＳＮＳ読んで頂きありがとうございました
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【印紙税・契約書を交わす時の税金】
印紙税は土地・建物購入時に交わす
売買契約書に貼付する形で納付する
税金となります、また建物請負契約書
や住宅ローン借用書に印紙をはります
（金銭消費貸借契約書等）
売買契約書は通常２通作成して
売主側・買主側で保管する事になり
両方の契約書に連帯して貼付義務が
ありますので注意が必要です
借地権設定・譲渡契約書も同様です
次回はもう少し詳しく掲載致します
読んで頂いてありがとうございます
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【事務所で補助照明・加工設置】
弊社、事務所照明はオレンジ系
お客様には好評なのですが事務仕事
特に書類作成する時に明るかったら
もっと作業が捗るのにと度々思います
そこで倉庫に眠っている天井用照明を
出してきて設置させる事にしました
天井電源でそのままではコンセントに
繋げないので写真の様に加工しました
まずホームセンターで銅線とコンセント
点灯スイッチ・接続ジョイントを購入し
加工具でラップを剥がし（左上写真）
銅線先端をむき出しにしてから
コンセントとスイッチに接続していきます
（右上写真）
次に照明側も同じ様に銅線先端を
むき出しにして（左下写真）
全てのパーツを繋いで行きます
豆電球で照明チェックすると成功です
（右下写真）外装カバーを付けて
実際に事務所に設置するとＧＯＯＤ
点灯すると明るいです♪
天地逆ですが稼働式なのでゲストが
来る時には奥に収納して書類作成は
明るい環境で作業できるので効率が
上がるし、更に仕事を頑張ります。
（重要）
今回の様に持っている物を有効活用
はエコですが作業には電気工事士の
資格が要ります。 参考にして頂け
るのは嬉しいですが実施には自分で
せずに有資格者に依頼してくださいね
読んで頂いてありがとうございます
投稿：マイホームの知恵袋
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